Schlüsselfertige Renovierungen von Gewerbeimmobilien & Dachersatz: Kostenlose Vor-Ort-Beratung buchen
Wir planen, steuern und realisieren komplette Umbauten, Modernisierungen und Dachsanierungen für Büro, Retail, Gastronomie und Produktion, inklusive Entwurf, Genehmigungen, Ausführung, Qualitätssicherung und Übergabe, mit klaren Timelines, belastbarer Kostenkontrolle und minimalen Betriebsunterbrechungen, basierend auf einer kostenlosen, strukturierten Vor-Ort-Analyse Ihrer Immobilie.
Über uns
Wir sind ein erfahrener Generalunternehmer für schlüsselfertige Gewerbesanierungen und Dachersatz, der Planung, Genehmigungen, Ausführung und Service aus einer Hand liefert, mit belastbaren Zeitplänen, transparenter Kostensteuerung und kompromissloser Qualität, damit Ihr Betrieb sicher, effizient und markenkonform weiter wachsen kann.
Erstberatung & Bedarfsermittlung
Unsere kostenlose Vor-Ort-Beratung klärt Ziele, Budgetrahmen, Zeitfenster, Risiken und Prioritäten, erfasst bauliche und technische Ausgangsbedingungen, und schafft eine belastbare Grundlage für ein maßgeschneidertes, schlüsselfertiges Angebot mit transparenter Vorgehensweise und klaren Entscheidungspunkten entlang des gesamten Projektverlaufs.
Kostenlose Vor-Ort-Begehung
Ein erfahrener Projektleiter besucht Ihre Fläche, dokumentiert Nutzungsanforderungen, Fluchtwege, Lastannahmen, Dachaufbau, Leitungsführung sowie Störfaktoren. Wir besprechen Betriebszeiten, Lieferzonen und Mietvertragsauflagen, um Eingriffe sinnvoll zu takten. Ergebnis ist ein klar priorisierter Maßnahmenkatalog mit Aufwandsschätzung und Terminlogik.
Technische Zustandsanalyse
Wir prüfen Tragwerk, Brandschutz, Dachabdichtung, Dämmwerte, Feuchteschäden, Spielräume für neue Haustechnik und die Anschlussfähigkeit ans Bestandssystem. Messungen, Fotos und kurze Prüfberichte machen Potenziale und Risiken sichtbar. So lassen sich Kosten treffsicherer prognostizieren und bauzeitliche Überraschungen deutlich reduzieren.
Budget- und Zielabgleich
Gemeinsam definieren wir Muss-, Soll- und Kann-Umfänge, priorisieren Investitionen nach ROI und Betriebssicherheit und gleichen die Maßnahmen mit Markenauftritt, Mitarbeiterbedürfnissen und Mietvertragslaufzeiten ab. Daraus entsteht ein klarer Kostenrahmen mit Etappenoptionen, um Liquidität, Termine und Qualitätsziele sinnvoll in Einklang zu bringen.
Planung, Entwurf & Genehmigungen
Wir liefern Grundriss- und Ausbauentwürfe, TGA-Konzepte, statische Vorprüfungen und vollständige Bauantragsunterlagen, koordinieren Behördenabstimmungen und Hausverwaltungen und sichern Genehmigungen effizient, damit Ihr Umbau rechtssicher und fristgerecht starten kann, inklusive Dokumentation relevanter Normen, Auflagen und Abnahmen.
Vorplanung und Entwurf
Auf Basis Ihrer Marke, Arbeitsprozesse und Kundenerlebnisse entwickeln wir Raumkonzepte, Sichtachsen, Material- und Lichtstimmungen. Variantenvisualisierungen zeigen Kosten- und Terminwirkungen. Wir berücksichtigen akustische Anforderungen, Flächenkennzahlen, Barrierefreiheit und spätere Umrüstflexibilität, um langfristige Nutzungsqualität sicherzustellen.
Genehmigungsmanagement
Wir erstellen Bauantragspläne, Brandschutznachweise, statische Nachweise und TGA-Konzepte, stimmen uns mit Bauamt, Feuerwehr und Eigentümervertretung ab und beantworten Rückfragen zügig. Diese proaktive Behördenkoordination minimiert Schleifen, beschleunigt Freigaben und senkt das Risiko späterer Anpassungen während der Bauausführung deutlich.
Ausführungsplanung
Detaillierte Pläne und Leistungsverzeichnisse sichern Qualität, Kosten und Takt. Anschlusspunkte, Durchdringungen, Schallschutzdetails und Dachaufbauten werden präzise definiert. So arbeiten Gewerke kollisionsfrei, Material kann frühzeitig disponiert werden, und die Baustelle läuft reibungslos mit klaren, messbaren Qualitätsstandards pro Bauabschnitt.
Projektsteuerung & Baukoordination
Als Generalunternehmer koordinieren wir alle Gewerke, steuern Termine, Kapazitäten und Lieferketten, überwachen Qualität, Sicherheit und Kosten in Echtzeit und kommunizieren transparent, damit Ihr Projekt planbar bleibt und Meilensteine verlässlich erreicht werden, ohne unnötige Betriebsunterbrechungen.
Gewerkekoordination
Wir takten Rohbau, TGA, Innenausbau, Dacharbeiten und Spezialgewerke so, dass Abhängigkeiten sauber aufgelöst werden. Engpässe werden durch Alternativdispositionen vermieden. Tägliche Jour-Fixe, klare Verantwortlichkeiten und digitale Mängelverfolgung sichern Tempo und Qualität, während parallel notwendige Freigaben frühzeitig eingeholt werden.
Kosten- und Termintracking
Ein kontrolliertes Änderungsmanagement, laufende Forecasts und Ampelberichte halten Budget und Termine stabil. Abweichungen werden sofort adressiert, Alternativen werden mit Auswirkungen dargestellt. So behalten Sie jederzeit Transparenz über Entscheidungen und können Prioritäten zielgerichtet anpassen, ohne die Gesamtziele zu gefährden.
Sicherheits- und Logistikkonzept
Baustellenlogistik, Materiallagerung, Zugangskontrollen und Arbeitsschutz werden objektspezifisch geplant. Wir minimieren Wege, vermeiden Verkehrsbehinderungen und sichern Flucht- und Rettungswege. Ein abgestimmter Liefer- und Entsorgungsplan reduziert Störungen im laufenden Betrieb und verkürzt die Bauzeit spürbar bei hoher Sicherheit.
Dachsanierung & Dachersatz
Wir planen und realisieren Dachabdichtungen, Dämmung, Tragwerksanpassungen, Entwässerung, Durchdringungen, Lichtkuppeln und Photovoltaik-Vorbereitung, inklusive Sicherheitskonzept und Witterungsmanagement, damit Ihr neues Dach langlebig, energieeffizient und betriebssicher funktioniert, ohne gefährliche Eingriffe in die Gebäudenutzung.
Bestandsprüfung und Aufbauanalyse
Wir öffnen Dachaufbauten selektiv, prüfen Feuchteeintrag, Dampfsperren, Tragfähigkeit, Entwässerungspunkte und Wärmebrücken. Thermografien und Feuchtemessungen zeigen Schäden präzise. So wählen wir das passende System, kalkulieren Risiken realistisch und sichern eine Sanierung, die auch langfristig dicht, effizient und wartungsarm bleibt.
Abdichtung, Dämmung und Details
Wir setzen hochwertige Abdichtungssysteme mit passenden Gefälledämmungen und detailtreuen Anschlüssen ein. Durchdringungen werden sauber gefasst, Dachränder und Attiken fachgerecht ausgebildet. Ergebnis sind optimierte U‑Werte, robuste Detailpunkte und ein System, das Witterung, Nutzung und Wartung zuverlässig standhält.
PV-Vorbereitung und Sicherheit
Auf Wunsch bereiten wir statische Reserven, Kabeltrassen und Brandschutzabstände für spätere Photovoltaik vor. Dachsicherheit durch Sekuranten, Laufstege und Anschlagpunkte erhöht die Arbeitssicherheit nachhaltig. Damit bleibt Ihr Dach zukunftssicher, energieoptimiert und für Serviceeinsätze problemlos zugänglich.
Innenausbau für Gewerbe
Wir gestalten funktionale, markenkonforme Arbeits- und Verkaufsflächen mit Boden, Decke, Wänden, Licht, Akustik und Möblierung, inklusive technisch sauberer Integration der Haustechnik, um Produktivität, Kundenerlebnis und Wohlbefinden messbar zu erhöhen, bei hoher Robustheit und einfacher Pflege im täglichen Betrieb.
Unsere Leistungen
Wir übernehmen die komplette Verantwortung für Planung, Genehmigungen, Bau und Qualitätssicherung Ihrer Gewerbeflächen und Dächer, steuern alle Gewerke, sichern Termine und Kosten und liefern dokumentierte, rechtssichere Ergebnisse, die Ihren Betrieb stärken und zukünftige Erweiterungen ohne Reibungsverluste ermöglichen.
Planungs- und Genehmigungspaket für Gewerbeumbau
Enthält Bestandsaufnahme, Entwurfsvarianten, Ausführungsplanung, Brandschutzkonzept, statische Vorprüfung, TGA-Grundlagen, Bauantragserstellung und Behördenkoordination. Sie erhalten belastbare Termine, klare Kostenwirkung pro Variante und vollständige Unterlagen für einen reibungslosen, rechtssicheren Start der Bauausführung ohne vermeidbare Schleifen.
€6.450
Dachkomplettaustausch bis 800 m², inklusive Gefälledämmung
Leistungsumfang: Demontage Altaufbau, Entsorgung, neue Abdichtung, Gefälledämmung, Anschlüsse, Lichtkuppeln nach Bedarf, Sicherheitsausstattung und Dichtigkeitsprüfung. Optimierte U‑Werte senken Energiekosten spürbar, die langlebige Systemauswahl reduziert Wartungsaufwände und schafft Reserven für spätere Photovoltaik-Installationen.
€6.450
Schlüsselfertige Büro- oder Ladenmodernisierung bis 300 m²
Inkludiert Innenausbau, Elektro, IT‑Infrastruktur, Beleuchtung, Akustikmaßnahmen, Malerarbeiten, Boden, Sanitärmodernisierung sowie koordinierte Inbetriebnahme mit Dokumentation. Die termingerechte Umsetzung bei minimaler Betriebsunterbrechung erzeugt messbaren Mehrwert für Mitarbeitererlebnis, Kundenwirkung und Flächeneffizienz mit langfristig reduzierten Betriebskosten.
€6.450
Technische Gebäudeausrüstung & Energieeffizienz
Wir planen und installieren Elektro, Beleuchtung, IT, Heizung, Kühlung, Lüftung und Sanitär als integriertes, wartungsfreundliches System mit smarten Regelfunktionen, um Betriebskosten zu senken, Komfort zu steigern und künftige Erweiterungen ohne große Eingriffe zu ermöglichen.
HVAC-Modernisierung
Bedarfsgeführte Lüftung, effiziente Wärmepumpen und hydraulisch abgeglichene Systeme reduzieren Verbrauch und Geräusche. Sensorik liefert Daten für optimierte Regelung. Wir planen Zugänglichkeit für Wartung und dokumentieren Einstellungen, damit Ihre Anlage dauerhaft leistungsfähig, leise und wirtschaftlich arbeitet.
Elektro & IT-Integration
Leistungsschienen, strukturierte Verkabelung, USV-Konzepte und Beleuchtung mit DALI/KNX sorgen für Flexibilität und Transparenz. Wir trennen sensible Netze, sichern Ausfallszenarien ab und dokumentieren Anschlusspunkte. Dadurch bleibt Ihre Infrastruktur belastbar, skalierbar und leicht zu betreiben.
Brandschutz, Arbeitssicherheit & Compliance
Wir erfüllen bauordnungsrechtliche, gewerbliche und versicherungstechnische Anforderungen mit schlüssigen Brandschutz- und Sicherheitskonzepten, dokumentieren Nachweise und koordinieren Abnahmen, damit Ihr Betrieb rechtssicher bleibt und Mitarbeiter sowie Kunden zuverlässig geschützt sind.
Kontaktieren Sie unsBaulicher und technischer Brandschutz
Wir planen Brandabschnitte, Fluchtwege, Abschottungen, Brandmelde- und Löschanlagen passend zur Nutzung. Abschlüsse, Beschilderung und Wartungszugänge werden sauber umgesetzt. Abnahmen erfolgen strukturiert, mit vollständiger Dokumentation für Behörden und Versicherer, um Rechts- und Betriebssicherheit langfristig abzusichern.
Arbeitsschutz im Umbau
Gefährdungsbeurteilungen, Staub- und Lärmmanagement, klare Wegeführungen und Zutrittskontrollen schützen Belegschaft und Besucher. Wir trennen Baustellenbereiche sauber, planen Verkehr und Lagerung und schulen beteiligte Firmen. So bleiben Abläufe sicher und der Betrieb kann verlässlich fortgeführt werden.
Dokumentation und Nachweise
Revisionspläne, Prüfprotokolle, Wartungslisten und Einbauzertifikate werden digital gebündelt. Das erleichtert spätere Prüfungen, Umbauten und Versicherungsprozesse. Transparente Nachweise schaffen Vertrauen und reduzieren Folgekosten, weil klare Verantwortlichkeiten und Zustände jederzeit nachvollziehbar dokumentiert sind.
Materialwahl & Nachhaltigkeit
Wir kombinieren langlebige, emissionsarme Materialien mit wirtschaftlicher Beschaffung und kreislauffähigen Lösungen, um Kosten, Umweltwirkung und Nutzerkomfort optimal auszubalancieren, inklusive belastbarer Pflege- und Lebenszykluskalkulationen für Ihre Flächen und Dachsysteme.
Bauen im laufenden Betrieb
Wir planen lärmarme Zeitfenster, Staubschutz, temporäre Umleitungen, Interimslösungen und Sicherheitsmaßnahmen, um Ihre Geschäftsabläufe aufrechtzuerhalten, während Umbau- und Dacharbeiten termintreu, sicher und sauber ausgeführt werden, mit vorher klar kommunizierten Etappenzielen.
Phasenplanung und Taktung
Arbeiten werden in handhabbare Abschnitte mit klaren Übergabepunkten strukturiert. Kritische Eingriffe legen wir in Randzeiten. So bleiben Kernprozesse fast ungestört, während wir kontinuierlich Fortschritt erzielen und Risiken durch frühzeitige Kommunikation aktiv reduzieren.
Staub- und Lärmschutz
Unterdruckzonen, luftdichte Abschottungen, saubere Wege und geräuschoptimierte Verfahren minimieren Beeinträchtigungen. Laufende Messungen sichern die Wirksamkeit. Kunden- und Mitarbeiterbereiche bleiben geschützt, und Reinigungsintervalle werden planbar, was die Akzeptanz des Umbaus spürbar erhöht.
Temporäre Infrastruktur
Provisorische Zugänge, Sanitär- und IT-Lösungen sichern den Betrieb während der Bauzeit. Wir klären Fluchtwege, Beschilderung und Lieferlogistik tagesaktuell. So bleiben Servicequalität und Sicherheit hoch, obwohl baulich intensiv gearbeitet wird.
Musterflächen und Mock-ups
Vor Serienausbau zeigen wir Materialwirkung, Fugenbilder, Lichtstimmungen und Details an Musterflächen. Entscheidungen werden verbindlich dokumentiert. Das reduziert Diskussionen, beschleunigt die Ausführung und stellt sicher, dass das Ergebnis Ihren Erwartungen punktgenau entspricht.
Messungen und Funktionsprüfungen
Wir prüfen Feuchte, Ebenheit, Dichtigkeit, Luftwechsel, Beleuchtungsstärken und Akustik nach Norm. Abweichungen werden unmittelbar korrigiert. Protokolle bilden die Basis für Abnahmen, Gewährleistung und spätere Wartung, wodurch die Betriebssicherheit zuverlässig gewährleistet bleibt.
Teil- und Schlussabnahme
Abnahmen erfolgen abschnittsweise mit klaren Kriterien und Restleistungen. Mängel werden digital erfasst, priorisiert und terminiert. Die Schlussabnahme enthält vollständige Unterlagen, Einweisungen und Gewährleistungsstart, damit der Betrieb nahtlos und sicher übergehen kann.
Gewährleistung, Wartung & Service
Nach Projektabschluss sichern wir langfristige Funktion mit Wartungsplänen, Inspektionen und priorisierten Service-Leveln, dokumentieren alle Maßnahmen digital und reagieren schnell, damit Ihr Objekt dauerhaft geschützt, effizient und wertstabil betrieben werden kann.
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Für Dach, TGA und Innenausbau definieren wir sinnvolle Prüf- und Pflegeintervalle, abgestimmt auf Nutzung und Herstellerangaben. So beugen wir Ausfällen vor, verlängern Lebenszyklen und halten Gewährleistungsansprüche aktiv.
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Mit abgestuften Servicepaketen sichern wir priorisierte Reaktionen für kritische Gewerke. Transparente Eskalationswege und Ersatzteilverfügbarkeit verkürzen Stillstände. Sie erhalten planbare Betriebssicherheit zu kalkulierbaren Kosten.
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Alle Wartungen, Prüfungen und Eingriffe werden dokumentiert und sind jederzeit abrufbar. Das erleichtert Entscheidungen, Nachweise und spätere Umbauten, weil Zustände und Trends klar erkennbar bleiben und proaktiv adressiert werden können.
Digitale Transparenz & Kommunikation
Sie verfolgen Fortschritt, Termine, Kosten, Mängel und Dokumente in einem zentralen Projektportal in Echtzeit, erhalten Ampelberichte und Fotoupdates und kommunizieren strukturiert mit Projektleitung und Gewerken, um Entscheidungen fundiert und schnell zu treffen.
Kostensteuerung & Vergabe
Wir erstellen klare Leistungsverzeichnisse, holen vergleichbare Angebote ein, verhandeln professionell und sichern Preis, Qualität und Termine durch passende Vertragsmodelle, damit Ihr Budget planbar eingesetzt und zuverlässig eingehalten wird.
- Leistungsverzeichnisse und Ausschreibung Detaillierte, verständliche Leistungsbeschreibungen vermeiden Auslegungsspielräume. So werden Angebote vergleichbar, Nachträge minimiert und Ausführungsqualität gesichert. Wir adressieren kritische Details früh, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
- Vergabe und Vertragsmodelle Wir wählen passende Vergabeformen, bewerten Kapazitäten und Referenzen und sichern Qualität über Nebenangebote und Bietergespräche ab. Vertragsmodelle berücksichtigen Risiken, Termine und Bonität, damit Lieferfähigkeit und Preisstabilität gewährleistet sind.
- Nachtragsmanagement Änderungen werden sauber begründet, kalkuliert und dokumentiert. Wir prüfen Alternativen und Prioritäten, um Budget und Termine zu schützen. Transparente Prozesse schaffen Vertrauen und halten die Projektziele zuverlässig auf Kurs.
Mieterkoordinierung & Eigentümerabstimmung
Wir moderieren Interessen von Mietern, Vermietern und Nachbarn, klären Hausordnungen, Betriebszeiten und technische Auflagen und sichern reibungslose Schnittstellen, damit Umbauten konfliktarm, schnell und rechtssicher umgesetzt werden können.
Schnittstellen mit Hausverwaltung
Wir prüfen Hausanschlüsse, Brandschutzkonzepte, Dachnutzungsregeln und Bauhandbücher. Freigaben und Kommunikationswege werden verbindlich definiert. So vermeiden wir Verzögerungen und stellen eine planbare, konfliktarme Umsetzung sicher.
Mieter- und Nachbarinformation
Baulärm, Lieferverkehr und Schutzmaßnahmen werden transparent kommuniziert. Zeitpläne, Kontaktstellen und Beschwerdeprozesse schaffen Akzeptanz. Dadurch sinkt die Konfliktwahrscheinlichkeit und die Bauzeit kann ohne unnötige Unterbrechungen verlaufen.
Regeltermine und Reportings
Mit fixen Jour-Fixe-Terminen, Protokollen und visuellen Baufortschrittsberichten bleiben alle Parteien informiert. Entscheidungen werden dokumentiert, Risiken proaktiv adressiert und Freigaben rechtzeitig eingeholt, was den Gesamtprozess deutlich stabilisiert.
